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买房赠送面积是真的吗?赠送面积有哪些
2019-03-26 11:21/来源:易购房

文章摘要:买房赠送面积是真的吗?赠送面积有哪些

开发商不是做慈善的,自然是不会做赔本的买卖,其实买房所赠送的面积仅仅是地产商的营销说法而已,这些所谓赠送的面积也不是完全免费的,一些本该不计入建筑面积的部分,被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。例如露台、不够计算建筑面积的飘窗台等等,它们本身就是不计面积的,因为可以使用而又赠送了给你。

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比如,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:

窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积。也就是说,不计入销售面积的飘窗本来就不能收钱,开发商宣传送给购房者也就失去了实际意义。


常见的赠送面积有哪些:


1、送小院

一般开发商出售底楼的时候都会打着赠送小院的旗号,购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。


2、买一层送一层

这种情况一般指的是挑高复式户型,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。其实按规定单户总层高4.5米及以上才算两层,而这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。


3、送阳台

根据相关规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实有可能只送了你一半的面积。


4、送地下室

根据《建筑工程建筑面积计算规范》:"地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积


5、送阁楼

有的朋友对阁楼有很多美好的想象,但其实大多数的阁楼最终只会用于储物,根据相关规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有没有真正送给你面积,还要看阁楼的净高,如果在1.2m以下,开发商其实没有赠送给你面积。


其实开发商赠送的面积肯定不会是白送的,有的是属于违规建筑,有的偷换了概念,还有一些其他情况,总之开发商会让你觉得房子买的值,事实上对自己也没有太大的损失,作为购房者要注意的是,开发商赠送的面积一定要核实清楚产权问题,并落实到合同中去。

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