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室内使用面积=套内使用面积?别傻了,购房一定要弄清,别被坑了
2019-03-26 11:39/来源:易购房

文章摘要:室内使用面积=套内使用面积?别傻了,购房一定要弄清,别被坑了

买房本是件高兴事,可很多人却容易被一大串价格、面积等专业说法弄得稀里糊涂。

朋友小林最近就是这样,他跟售楼内部人员聊了一下,没想到买房最大的坑就是面积!

套内使用面积

比如:室内使用面积=套内使用面积?

别傻了,购房一定要弄清,别被坑了吃哑巴亏,今天咱们就来简单聊聊这个。

其实二者都属于面积的一种说法,虽然都是使用面积,但二者还是会有些区别的。购房前一定要弄仔细了。


什么是套内使用面积?

套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积,基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。


又该如何计算出套内使用面积呢?


假设房子的建筑面积为:

120平,一般高层的合理公摊系数都是15%~20%,套内建筑面积则是建筑面积减去公摊数


再计算一下就可以得出套内建筑面积为:

102平,再拿套内建筑面积减去墙体面积和阳台面积,这就能得出套内使用面积了。


套内建筑面积和套内使用面积的区别

一般我们还会把套内建筑面积和套内使用面积做个比较,首先建筑面积是等于套内建筑面积加阳台面积再加上公摊。

而套内建筑面积则是:

套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积的总和。

总而言之,就是套内建筑面积是要比套内使用面积范围更大,一般房产证上的套内面积指的就是套内建筑面积,希望大家别傻傻弄混了。


什么叫室内使用面积?

而室内使用面积,简单来说,就是每个房间内墙长宽距离相乘后积的总和。

和套内使用面积相比,是去掉承重墙和1/2外墙的净面积的。

但在房产合同上,没有进行标注,仅仅只是帮助大家了解一下。


二者相比,套内使用面积是要大于室内适用面积的。所以各位小伙伴买房子的时候,一定要弄清这些概念,不要稀里糊涂的被忽悠了,最后让自己的权益受损,买的房子面积不一致也就只能自己去承受了。

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