大家在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多人出现了疑问，这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面，下面小编带大家了解一下。

　　普通住宅和非普通住宅的定义

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）

　　非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

　　普通住宅和非普通住宅的区别

　　⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）

　　以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

　　①容积率在1.0（含）以上；

　　②建筑面积在140㎡（含）以下；

　　③单价或者总价不超过最高限。以下参考价格以北京为例：

　　五环以内：单价39600元/平方米

　　总价468万元/套

　　五环—六环：单价31680元/平方米

　　总价374.4万元/套

　　六环：单价23760元/平方米

　　总价280.8万元/套

　　注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）

　　⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

　　普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加

　　非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%

　　⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

　　普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%

　　二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%

　　非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%

　　二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%

　　综上所述，普通住宅和非普通住宅的判定标准不同，两者的区别也很大，所以大家在购房时，一定要弄清自己的需求，选择合适的房子。（提醒：各个地区普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，所以，购房者在买房前，一定要以当地政策为准，也可以向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。）