购房者一定要在签订房屋购买合同前，查验所属开发商的“安全许可证”，也就是我们通常所说的开发商的五证。那么，开发商的“五证”具体都有哪些？买房时到底如何查询开发商的五证呢？跟着易购房小编一起来看看下文就知道了。

开发商五证是什么

　　“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

　　“五证”包括：城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”。此外，属于期房预售的，应要取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应要取得“商品房外销许可证”。

如何查开发商五证

　　很多的购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，其实也可以不用记住这么多。您只需购房时看一下《预售许可证》和《国有土地使用证》这“两证”就行了。因为如果开发商没有取得《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。

　　开发商如果取得了《预售许可证》就可以证明该项目在土地、规划、工程使用等方面通过了政府的批准，已经具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商五证。

　　根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此易购房小编提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售的范围之内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

　　以上就是易购房小编对“开发商五证是什么”以及“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。